Szeretné minél gyorsabban törleszteni a lakáshitelét? Elmondjuk, mit kell tennie!

A lakáshitelpiacon folytatódik az élénkülés. A legfrissebb adatok szerint júliusban 42,7 milliárd forintot tett ki az új lakáshitel-szerződések összege, ami 12,3 százalékos növekedést jelent tavaly júliushoz képest. Ennél nagyobb érdeklődést érzékeltetnek a bankok ajánlatainak összehasonlításával foglalkozó portál adatai is, tavalyhoz képest ugyanis 64 százalékkal megnőtt a lakáshitelek iránt érdeklődők száma.

A portál azt vizsgálta, hogyan csökkenthető egy lakáshitel futamideje az államilag támogatott lakástakarék-konstrukcióval egy 10 éves futamidejű, 10 évre fix törlesztőrészletű 10 millió forintos lakáshitel esetében.

A szóban forgó hitelek közül a legjobbak 5-6 százalékos teljes hiteldíjmutatóval elérhetőek, ami azt jelenti, hogy a teljes visszafizetendő összeg tíz év alatt körülbelül 12,7-13 millió forint, havonta pedig 105-107 ezer forintos kiadást jelentenek. Összességében azonban jelentősen csökkenthető a hitel teljes költsége, ha az adott hitel mellett lakástakarék-konstrukciót is igénybe vesz a hitelfelvevő. Ha egy 8 éves, havi 20 ezer forintos kiadással járó lakástakarék-konstrukció is fut a hitel mellett, akkor 8 év után a megtakarításból rendezhető a teljes tartozás. Ugyanis a lakástakarék-konstrukció kifutásával több mint 2,5 millió forint körüli összeg jön össze, 8 év után pedig ennyi lesz a hitel tőketartozása. Összességében havi 125 ezer forintos fix kiadással 8 év alatt teljesen rendezhető egy eredetileg 10 évre felvett, fix törlesztőrészletű 10 millió forintos lakáshitel.

A BankRáció.hu hitelszakértője, Gergely Péter elmondta, az említett hitel csak egy példa arra, hogy a lakástakarék-konstrukció jelentősen csökkentheti a lakáshitelek esetében a teljes visszafizetendő összeget, más futamidők és hitelösszegek esetében is csökkenti a teljes kiadást egy lakástakarék-konstrukció. A szakember szerint azonban a lakáshiteleknél fontos alaposan felmérni a bankok kínálatát, mert jelentős különbségek vannak a hitelek feltételei között, futamidőtől és hitelösszegtől függően a teljes visszafizetendő összegben milliós különbségek is lehetnek. Akinek belefér a kiadásaiba, érdemes a havi 20 ezer forintos lakástakarék-konstrukciókat választania, mert ennél az összegnél jár a maximális, évi 72 ezer forintos állami támogatás.

- Bár vannak olyan lakáshitelek, amelyek már eleve kombinálva vannak egy lakástakarék-konstrukcióval, érdemesebb a hitel mellé külön indítani a lakástakarékot. Ez azért előnyös, mert ha a háztartásban pénzügyi nehézségek támadnának, akkor a lakástakarék felfüggeszthető, így nem kell a hitelt átalakítani, amiért a bankok pluszköltségeket számíthatnának fel - tette hozzá a szakértő. Elmondta: a lakástakarékkal megspórolt pénzt ingyen lehet a hitel törlesztésére fordítani, nem számítható fel ezért többletköltség. A szakember azt javasolja, hogy egy háztartás maximum 30-40 százalékig terhelje le a családi büdzsét ezekkel a kiadásokkal.