Óriási eltérések a lakásárakban és az átlagfizetésekben

A nettó átlagfizetések Jász- Nagykun-Szolnok megyében nőttek legnagyobb mértékben (49 százalékkal), ezzel szemben itt volt a legalacsonyabb lakásdrágulás 2014-hez képest. A fizetések és lakásárak emelkedését nézve a legkiegyensúlyozottabb Zala, Borsod és Bács-Kiskun megye.

Óriási eltérések vannak évek óta az országon belül mind a lakásárakban, mind a nettó fizetésekben, de a 2014- ben elindult lakásdrágulás és béremelkedés üteme nem ugyanolyan mértékű az egyes megyékben – derül ki az ingatlan. com legfrissebb elemzéséből. A havi nettó átlagfizetések Budapesten a legmagasabbak, a múlt évben átlagosan meghaladták a 275 ezer forintot, ez 38 százalékos növekedésnek felel meg a 2014-es szinthez képest. Ugyanakkor nem a fővárosban emelkedtek a legnagyobb mértékben a fizetések, sőt, Budapest az utolsó helyen áll a saját eredményével. A legjelentősebb béremelkedést Jász-Nagykun-Szolnok megye érte el, ahol 49 százalékos növekedés után 2018-ban már 179 ezer forint volt az átlagos nettó bér. Veszprém megyében tavaly átlagosan 198 ezer forintot lehetett nettóban keresni.

Balogh László, az ingatlan. com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy nem feltétlenül ott nőttek legnagyobb mértékben a lakásárak, ahol a legnagyobb mértékben emelkedtek a fizetések. – Budapesten a kínálati piacon a lakások és családi házak átlagos négyzetméterára 123 százalékkal 657 ezer forintra emelkedett 2014 és 2018 között, ez messze a legjelentősebb drágulás volt az országon belül.

– Míg a legnagyobb béremelkedést produkáló Jász- Nagykun-Szolnok megyében volt a legmérsékeltebb a lakásár-emelkedés, az átlagos négyzetméterár mindössze 8 százalékkal 118 ezer forintra nőtt – mondta el a szakember, aki szerint a fizetések és a lakásárak változása közti különbségek vizsgálatakor nem szabad figyelmen kívül hagyni a kiinduló állapotot. Ahol ugyanis az átlagosnál magasabbak a bérek, oda szívesen költöznek a munkavállalók, akik ezáltal növelik a munkaerőpiaci kínálatot, ez viszont fékezheti a további béremelkedést. Az adott megyében vagy városban megjelenő új munkavállalók azonban növelik az eladó és kiadó ingatlanok iránti keresletet, amelyek kínálata viszonylag fix, ez pedig hosszú távon felértékelődést és áremelkedést okozhat az adott régió lakáspiacán.

Az ingatlan.com elemzése szerint ebből a szempontból Zala megye az egyik legkiegyensúlyozottabb országrész. Az ottani nettó fizetések 2014 óta 41 százalékkal nőttek, a kínálati piacon a négyzetméterárak ezzel párhuzamosan 44 százalékkal emelkedtek. Bács-Kiskun megyében is viszonylag egyenletes volt a változás, a nettó fizetések 46 százalékos emelkedését a lakóingatlanok 52 százalékos drágulása kísérte. Borsodban 44 százalékkal nőttek a nettó átlagbérek, miközben a lakáspiacon 39 százalékos áremelkedés következett be. Az elemzés az országos különbségeket bemutatja úgy is, hogy a fővárosi fizetésekhez és átlagos négyzetméterárakhoz méri a többi megyét. A fővárosi fizetés 56–82 százalékát lehet megkeresni a különböző megyékben. Győr-Moson-Sopron áll a legjobban 82 százalékkal, Veszprém megye 72 százalékkal szerepel, Szabolcs a leggyengébb az 56 százalékos mutatójával.

A lakásáraknál nagyobb a szórás: a budapesti négyzetméterár 14–53 százalékáért szerepelnek az ingatlanok a különböző megyékben. Az élen Pest megye 53 százalékkal áll, ez a legjobb helyezés. Veszprém megye 48 százalékkal szerepel, Nógrád pedig a sor végén van, ott a budapesti négyzetméterár 14 százalékán van a helyi árszint.