Megéri még a balatoni ingatlanbefektetés? – Így alakulnak az árak!

Az érdeklődés a 2023-as mélyponthoz képest jelentősen nőtt: 2025 elején az északi parton 15, a délin 18 százalékos növekedést mértek. Bár ez élénkülést jelez, a piac még mindig elmarad a 2021-es csúcsév szintjétől a balatoni ingatlan árak.

A tóparti településeken az ingatlanárak továbbra is fővárosi árszinten mozognak, míg a parttól távolabb eső települések kedvezőbb lehetőségeket kínálnak. A déli parton az átlagos négyzetméterár 1,056 millió forint, az északin 1,1 millió forint, miközben Budapesten ez az érték 1,16 millió forint. A kereslet szempontjából a legnépszerűbb települések továbbra is Balatonfüred, Siófok és Zamárdi, ahol az árak alig mozdultak az elmúlt egy évben.

A befektetők számára érdekes trend, hogy a balatoni ingatlanárak hagyományosan együtt mozognak a budapesti piac változásaival, ám az utóbbi időben a fővárosi lakások drágulása lehagyta a balatoni növekedést. Ez arra utalhat, hogy a következő években a két piac közötti különbség ismét csökkenhet.

A bérleti piac is élénkül a balatoni ingatlanoknál

A tavasszal mért átlagos bérleti díjak a déli parton 160 ezer, az északin 270 ezer forint körül alakultak, azonban a nyári szezonban ezek az árak akár 60%-kal is emelkedhetnek a déli, és 25%-kal az északi oldalon. Sokan választják a hosszabb távú bérlést, mivel egy teljes szezonra kibérelt ház sokszor kedvezőbb megoldás, mint a szállodai vagy panziós lakhatás.

A piacra több tényező is hatással lehet a következő években. Az Airbnb 2026-ra tervezett szigorítása a balatoni panzióknak kedvezhet, míg az elmúlt években befektetési céllal vásárolt ingatlanok egy része várhatóan újra eladásra kerül. Az árakat emellett a kínálat minősége is befolyásolja: ahol több felújításra szoruló ingatlan jelenik meg a piacon, ott akár enyhe árcsökkenés is elképzelhető.

A Balaton továbbra is vonzó célpont a vásárlók és bérlők számára, de a piac már nem a korábbi évek gyors áremelkedését mutatja. Az elhelyezkedés és az ingatlan típusa kulcsfontosságú tényezők az árak alakulásában, így a vásárlóknak érdemes alaposan mérlegelniük a lehetőségeket – írja a Magyar Nemzet.