Az ajándékot többszörösen megfizetjük

Ha ilyen ingatlan megszerzésére van lehetőségünk, akkor feltétlenül vizsgáljuk meg, hogy azok a berendezések szerepelnek-e az ingatlanban, amelyeket megneveznek. Sokszor találkoznak olyannal a fogyasztóvédelemmel foglalkozó szervezetek munkatársai, hogy egy adott jó hírű márka helyett, silány import csaptelepeket, szanitereket, egyéb felszerelési tárgyakat használnak.  

Nem szabad bedőlni a modern formatervezésű, ingyen konyhabútorral kecsegtető ajánlatoknak sem, hiszen az ajándék árát más címszó alatt többszörösen megfizettetik a vevővel. Gyanakodhatunk akkor is, ha értékes ajándékot kínálnak azoknak, akik meghatározott időn belül lekötik a kiszemelt ingatlant. Az ilyen  akciók nemritkán minőségi gondokról akarják elterelni a gyanútlan vásárló figyelmét.

Vannak olyan szempontok,  melyeket új és használt lakás  vásárlásakor érdemes figyelembe vennni. Fontos az ingatlan elhelyezkedése, hogy jól megközelíthető legyen tömegközlekedéssel, legyenek üzletek a közelben, mérjük fel az egészségügyi szolgáltatások elérhetőségét, az  oktatási intézmények közelségét, hogy  zöldövezetben vagy ennél sivárabb helyen fekszik-e.

Mindenképpen vizsgáljuk meg  az ingatlan külső állapotát, hogy  feltűnő hibák láthatók-e rajta olyanok, mint például vakolatomlás, külső szigetelés hibája. Tájékozódjunk az ingatlan fekvéséről.  A déli fekvésű nyáron meleg, az északi tájolású pedig télen hideg. Mérjük fel   az ingatlan gépészeti állapotát ezen belül  a fűtés fajtáját, állapotát, költségét, a villany illetve vízvezetékek állapotát, a burkolatok minőségét, a falak állapotát, a nyílászárók minőségét. Tájékozódjunk az ingatlan rezsiköltségeiről: mekkora a közös költség, mit foglal magában, milyen egyéb kiadások várhatók.

A használt lakás vagy ház állapotának felmérését követően is akadhatnak kételyek, például az ingatlan papírjaival kapcsolatosan. A tulajdoni lap, helyszínrajz, építési tervek megtekintése nélkül semmiképpen ne fogjunk bele a szerződés megfogalmazásába. Fontos, az ingatlan per-és tehermentessége, valós állapota a tervrajzoknak megfelelő legyen, különben a későbbiek folyamán komoly büntetésekre számíthatunk.

Ha a helyszíni szemlénk során mindent rendben találunk, akkor hívhatjuk az ügyvédet, aki elkészíti az adásvételi szerződést.  Érdemes az általunk legjobban ismert ügyvéddel elkészíttetni az adásvételi szerződést. Az ügyvédi költséget mindig a vevő állja, ez a kialkudott vételár fél-két százaléka. Az ügyvéd feladata elkészíteni a szerződés tervezetét, amit ha az eladó elfogad, nincs akadálya az adásvételi szerződés aláírásának.  

Az adásvételi szerződés aláírása során tíz százalék foglalót szoktak kérni, a vételár teljes kiegyenlítésre pedig az előzetesen kialkudott és szerződésben foglalt opciók az irányadóak. Ilyenkor kell kifizetni az ügyvéd honoráriumát is, majd mehetünk  a földhivatalba, hogy bejegyezzenek.  A földhivatalban az általunk megbízott ügyvéd érkezteti a lakásvásárlási szerződést, ennek is van díja. Ha az ingatlan megvételéhez banki kölcsönre is szükség van, akkor a szerződés egy érkeztetett példányát a banknak is be kell mutatni.

Az ingatlant a teljes vételár kiegyenlítését követően vehetjük birtokba. Ehhez is érdemes ügyvédet igénybe venni, hogy a fennmaradó vételár átadása a szerződésben rögzített módon történjen. Az összeg rendezését követően már csak egy dolgunk marad: a közművek pontos leolvasása, illetve a számlák kiegyenlítése a kulcsátvétel napjáig, ami szintén az eladó feladata. Ezek átíratását követően pedig élvezhetjük az új otthon nyújtotta kényelmet, feltéve, hogy nem a beköltözés után szembesülünk a lakás néhány hibájával, vagy azzal, hogy az előző lakó nem fizetett mindent pontosan.