Vagyonszerzési kedvezmények

Dr. Forgács Éva, az APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatóság illetékfőosztályának vezetője elmondta: a legújabb szabályozást idén január 23-tól az illetékkiszabásra bejelentett vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben kell alkalmazni. 

Ezt az illetékkedvezményt azok az ingatlanok tulajdonjogának értékesítését végző vállalkozók és az ingatlanok pénzügyi lízingbe adását végző vállalkozók vehetik igénybe, amelyeknél az előző adóévi nettó árbevétel legalább 50 százalékban ebből a tevékenységükből származott. 

A kedvezményezettekhez tartoznak az ingatlanok és gépjárművek pénzügyi lízingjét egyaránt folytató vállalkozók is, akiknek az előző adóévi nettó árbevételük legalább 75 százalékban ebből a két tevékenységből származott, azzal, hogy egyik tevékenységből sem származott az éves nettó árbevételének kevesebb mint 25 százalékuk. 

Az új szabályozás különbséget tesz a tevékenységüket már folytató és a tevékenységüket a vagyonszerzés évében megkezdő vállalkozók között. 

A kedvezmény igénybevételére vonatkozó nyilatkozattételi határidő meghosszabbodott, erre ma már a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig van lehetőség. 

Ugyancsak eddig kell nyilatkozni a nettó árbevétel megoszlásáról. Az ingatlanforgalmazást, illetve pénzügyi lízingtevékenységet az illetékkötelezettség keletkezésének adóévében kezdő vállalkozó a vagyonszerzés illetékkiszabásra bejelentésekor köteles nyilatkozni a továbbértékesítés szándékáról. 

Ha a vagyonszerzés illetékkiszabásra történő bejelentésére a cég adóéve hatodik hónapjának első napját - vagyis a beszámolókészítés határidejét - megelőzően kerül sor, akkor a vagyonszerzőnek arról kell nyilatkoznia, hogy előreláthatóan meg fog felelni a törvényben meghatározott jogosultsági feltételeknek. 

Amennyiben a vállaltak mégsem teljesültek, úgy azt a vállalkozó a beszámoló elkészítése után, az adóév hatodik hónapjának 15. napjáig köteles jelezni az adóhatóságnak. 

Ebben az esetben a kedvezményes kulccsal meghatározott és az egyébként fizetendő illeték különbözetét 50 százalékkal növelt összegben kell utólagosan megfizetni. 

Amennyiben ezen határidőn túl nyilatkozik adózó a vállaltak meghiúsulásáról, mulasztási bírságot is kell fizetnie. A kedvezmény a vagyonszerzés évében tevékenységüket kezdő vállalkozók esetében is biztosítható. 

Nekik arról kell nyilatkozniuk, hogy az első adóév nettó árbevételének megoszlása várhatóan megfelel majd a törvényi követelményeknek. 

A vállalás meghiúsulásának tényét a vállalkozó az adóévet követő hatodik hónap 15. napjáig köteles bejelenteni. Ilyenkor az egyébként fizetendő és a kedvezménnyel számított illeték különbözetét a vállalkozó terhére 50 százalékkal növelt összegben kell megállapítani. 

Újonnan vezették be: ha a vagyonszerző személyében - a továbbértékesítésre nyitva álló határidőn belül - bekövetkezik a jogutódlás, a jogutód csak akkor mentesül az illetékkülönbözet kétszeresének megfizetése alól, ha a jogelődnek biztosított határidőn belül értékesíti, illetve adja lízingbe az ingatlant.