Veszprémben is csökkenhet a rosszabb minőségű lakások albérleti díja

Az ingatlan.com előrejelzése szerint azonban az átlagos lakásbérleti díjakban nem várható komolyabb változás. Január elején Budapesten 150 ezer forint volt az átlag az albérletpiacon, Debrecenben 95 ezer forintot tett ki, Győrben 100 ezer forintnál járt, míg Veszprémben 102 500 forint volt. Az előző években elindult építkezések jelentős része fejeződik be 2019-ben, így több mint húszezer új lakás átadása várható, ami várhatóan meghaladja majd a tavaly átadott új lakások számát – derül ki az elemzésből, amely szerint az új lakások megjelenése fordulatot hozhat az albérletek piacán.

Az adatok szerint január első napjaiban a budapesti – maximum 80 négyzetméteres – kiadó lakások átlagos bérleti díja havi 150 ezer forint volt, míg az újonnan épült vagy újszerű lakásokért 169 ezer forintot kértek a tulajdonosok. Debrecenben 95 ezer forintos átlaghoz képest az új lakások bérleti díja 110 ezer forint volt, Győrben pedig az átlagos bérleti díj 100 ezer forintot tett ki, ennél 10 százalékkal drágábban adták az új lakásokat, amelyeknek 120 ezer forint körül van a bérleti díja Veszprémben. Az új vagy újszerű kiadó lakások felára tehát 10-20 százalékos a különböző városokban.

Balogh László gazdasági szakértő elmondta: az albérletpiacon megjelenő újonnan épült lakások kínálata 2019-ben ugrásszerűen növekedhet, mivel az eladási céllal épült új lakások jelentős részét befektetők vásárolták fel. Az új és újszerű lakásokat eddig is magasabb áron lehetett bérelni, ezért a vevőkért folytatott verseny miatt mérséklődhet a bérleti díjban megjelenő minőségi felár.

– Ez a folyamat egy szinttel lejjebb is változást eredményezhet. A rosszabb minőségű kiadó lakások hátrányba kerülhetnek az új építésűekhez képest, ezért lehet, hogy a jövőben ezeket az ingatlanokat csak alacsonyabb áron tudják a tulajdonosok bérbe adni. Másképp fogalmazva: ugyanannyi pénzért valószínűleg jobb minőségű lakásokat tudnak bérelni az érintettek – tette hozzá a szakember.

Mindezek ellenére az átlagos lakásbérleti díjakban az ingatlanportál prognózisa alapján nem várható komoly változás vagy árcsökkenés a bérleti piacon, hiszen 2019-ben rengeteg új lakás jelenik meg a kínálatban, ezek bérleti díja pedig az átlagosnál magasabb. Közvetett módon az új és használt lakások piacán látható erős kereslettel párosuló drágulás az albérletpiaci keresletet is erősítheti.