Lakáspiac a Balatonnál: Füred a legdrágább

Azt írták, a 2015 óta tartó ingatlanár-növekedés 90-200 százalékos volt a tó környékén, ahol az utóbbi években jelentősen nőtt a kereslet, az otthoni munkavégzés terjedésével a beköltözők száma, illetve a fejlesztési kedv és a lakásmegújulás is. 

Az átlagos négyzetméter- és lakásárak között több mint háromszoros, de akár ötszörös különbségek is előfordulnak járásonként és településenként a használt és az új építésű lakóingatlanoknál. Jelentős, 25-60 százalék közötti a vízpart előnye. 

A Balaton környékén a 2008-2009-es gazdasági válság után sem csökkentek az árak, az ingatlanok tartották értéküket az országos visszaeséshez képest. 2014-2015-ben indult meg az azóta is tartó felívelés. Azóta több mint 200 százalékkal emelkedtek az árak a Fonyódi, 180 százalékkal a Balatonfüredi, 172-175 százalékkal a Balatonalmádi és a Siófoki járásban. 

Tavaly 10,4 százalékkal nőttek az átlagos lakásárak az egy évvel korábbihoz képest a Balatonnál: a használt lakások négyzetméterenkénti ára 205 ezer és 637 ezer forint között alakult a balatoni járásokban. A legdrágább, Balatonfüredi járásban csaknem háromszor annyit kértek a lakások négyzetméteréért, mint a legolcsóbb nagykanizsaiban. 

A Balatonfüredi járást követő Siófoki, Balatonalmádi, Fonyódi és Keszthelyi járásban 400 és 530 ezer forint között alakultak a négyzetméterárak, míg a legalacsonyabb, 205 és 218 ezer forint közötti árakkal a parttal közvetlenül nem érintkező, például a veszprémiben találkozhattak a vevők. 

A kutatás szerint hasonló mértékű különbségek mutatkoztak a balatoni településeken is tavaly: 208 ezer és 682 ezer forint körül kellett fizetni egy lakás négyzetméteréért. A sort Zamárdi és Alsóörs vezette, átlépve a 600 ezer forintot. Ezeken a településeken jóval kevesebb vétel történt, mint a nagyobb településeken, közülük Balatonfüred lett a harmadik, 600 ezer forint feletti négyzetméterárral. Ezzel megelőzte Csopakot, Hévízt és Siófokot, ahol mind 500 ezer forint felett voltak az árak négyzetméterenként. 

A használt lakásokat tekintve szintén a Balatonfüredi járás a legdrágább, ahol majdnem 50 millió forintba került egy lakás 2021-ben, a Balatonalmádi járásban mintegy 30 millióba. Az új lakásoknál Zánkán átlagosan 723 ezer forintba kerül egy négyzetméter, Balatonakarattyán a kétmillió forintot is meghaladta. A kutatásból kiderült, a parton a használt lakások négyzetméterára csaknem 500 ezer forint volt tavaly, 15 percen belül elérhető helyeken 360 ezernél kevesebb. A vízparti lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint körül alakult. A parthoz közeli, 250 méteren belül fekvő lakások négyzetmétere 1,1 millió forintba került. 

- A Balaton környéke nem pusztán az ország egyik legfontosabb turisztikai helyszíne, az elmúlt években sokan elsődleges otthonukat vásárolták meg a tó környékén, párhuzamosan az otthoni munkavégzés terjedésével - fogalmaztak az elemzők. 2016 és 2020 között a beköltözők száma végig meghaladta az elköltözőkét, majd 2019-től ez tovább emelkedett. 2020-ban, vélhetően a koronavírus-járvány miatt, ugrásszerűen nőtt. Akkor több mint 6900 emberrel többen költöztek be, mint el a területről. 

A parthoz közeli települések népszerűsége végig meghaladta a parttól távolabbi helyszínekét, és főleg a Budapesthez közelebbi települések voltak vonzóak. Az elmúlt években a nagy érdeklődést látva a fejlesztők is felfedezték maguknak a Balatont. 2016-tól látványosan megugrott az építési engedélyek száma. Akkor a korábbi 500-700-hoz képest meghaladta a kétezret, 2018-ban a 2400-at. 2017-ben, 2019-ben és 2020-ban is 1500 felett volt. Az átadott lakások száma is növekedésnek indult: 2014 és 2016 között évente 500 vagy kevesebb lakást adtak át, 2020-ban már több mint 1700-at. 

Mindez a Balaton környékének lakásmegújulását is jelentősen javította. A déli parton a part menti területekre koncentrálódott a lakásépítési hullám, mely az északi részen a víztől távolabbi helyeken is jellemző.